تكلفة البناء في المغرب سنة 2026: نطاقات ثمن المتر المربع، من الفيلا إلى الحمام

1. كيف تقرأ ثمن المتر المربع

جميع نطاقات الأثمان الواردة في هذا الدليل أثمان شاملة للضريبة على القيمة المضافة، بالدرهم، مسجلة في مراكش سنة 2026، دون احتساب ثمن الأرض. بالنسبة للبناء والترميم، المقصود هو المتر المربع المبني: مجموع مساحات جميع الطوابق، بما فيها الجدران. وبالنسبة للمسبح، المقصود هو المتر المربع من الحوض.

يفيد ثمن المتر المربع في التحقق من أن الميزانية واقعية قبل المضي أبعد. لكنه لا يعوض عرض الأثمان: ففيلتان مساحة كل منهما 250 م² قد يصل الفرق بين ثمنيهما إلى الضعف حسب الأرض، وعدد الطوابق، والفتحات، وخاصة التشطيبات. ونطاقات الأثمان أدناه إرشادية ومؤرخة؛ ونقوم بتحيينها كل سنة.

2. البناء الجديد: من الأشغال الكبرى إلى البناء الجاهز للسكن

ثمن المتر المربع المبني، دون احتساب ثمن الأرض والأتعاب، في مراكش سنة 2026:

• الأشغال الكبرى وحدها (الحفر والتسوية، الأساسات، هيكل الخرسانة المسلحة، البناء بالآجر، البلاطات، العزل المائي للسطح): من 2500 إلى 3800 درهم للمتر المربع.
• البناء الجاهز للسكن، بتشطيبات عادية (بلاط عادي، نجارة من الألمنيوم، أدوات صحية من الإنتاج المتسلسل): من 4500 إلى 6500 درهم للمتر المربع.
• البناء الجاهز للسكن، من المستوى المتوسط إلى الراقي (واجهات زجاجية كبيرة، زليج، جبص وخشب مشغول، تكييف مركزي بالقنوات): من 6500 إلى 9000 درهم للمتر المربع.
• المستوى الراقي والفاخر (مواد مستوردة، أنظمة المنزل الذكي، صناعة تقليدية حسب الطلب): من 9000 إلى 14000 درهم للمتر المربع وأكثر.
• مثال: فيلا مساحتها 250 م² بتشطيبات عادية تمثل من 1.1 إلى 1.6 مليون درهم من الأشغال، دون احتساب ثمن الأرض والمسبح والتهيئة الخارجية.

3. الترميم: من الإصلاح إلى ترميم رياض

في الترميم، تهم حالة البناء أكثر من المساحة. ونطاقات الأثمان أدناه محسوبة للمتر المربع المبني، بعد التشخيص:

• ترميم خفيف، دون المساس بالهيكل (الصباغة، الأرضيات، الأدوات الصحية، النجارة): من 2500 إلى 4000 درهم للمتر المربع.
• ترميم ثقيل (شبكات كهرباء وترصيص جديدة، إعادة توزيع الغرف، تشطيبات كاملة): من 5000 إلى 8000 درهم للمتر المربع.
• ترميم كامل لرياض (تقوية الهيكل، الأسقف، الشبكات، الصناعة التقليدية بالزليج والتدلاكت والجبص والخشب): من 7000 إلى 12000 درهم للمتر المربع وأكثر.
• في المدينة العتيقة، احتسب زيادة من 10 إلى 20%: الوصول مشيا على الأقدام، وإخراج الأنقاض يدويا، ومحدودية التخزين، وحماية الجيران، كلها تطيل كل مرحلة.

4. مسبح من الخرسانة المسلحة

ثمن المتر المربع من الحوض، بما في ذلك الهيكل والعزل المائي والتصفية والتكسية:

• حوض عادي بفتحات شفط سطحية (skimmers): من 4000 إلى 5500 درهم للمتر المربع، أي من 130000 إلى 180000 درهم لحوض مقاسه 8 × 4 م.
• مسبح بحافة لا متناهية، بما في ذلك خزان التعادل: من 5500 إلى 8000 درهم للمتر المربع.
• مسبح داخلي أو مغطى ومدفأ: أكثر بنسبة 30 إلى 60% من حوض خارجي، من أجل التدفئة وإزالة الرطوبة والتهوية، دون احتساب بناء الفضاء الذي يحتويه.
• الغرفة التقنية (المضخة، المرشح، الكهرباء): من 15000 إلى 30000 درهم؛ المضخة الحرارية: من 20000 إلى 40000 درهم.
• ترميم حوض قائم (إعادة العزل المائي والتكسية): من 1000 إلى 2500 درهم للمتر المربع من المساحة المكسوة.

5. الحمام في المنزل

ميزانيات كاملة، تشمل الأشغال الكبرى والعزل المائي والتسخين والتشطيبات:

• مقصورة بمولد البخار مساحتها من 4 إلى 6 م²، داخل غرفة الاستحمام: من 30000 إلى 60000 درهم.
• حمام مساحته من 8 إلى 12 م² مع دكة وتدلاكت ومولد البخار: من 60000 إلى 120000 درهم.
• حمام بلدي تقليدي بقبو ومرجل يعمل بالحطب أو بالغاز: من 100000 إلى 200000 درهم.
• فضاء استجمام كامل (حمام، قاعة استراحة، دوشات، وعند الاقتضاء جاكوزي أو حوض): من 200000 إلى 500000 درهم وأكثر.
• ترميم حمام قائم (العزل المائي، التدلاكت، التسخين): من 25000 إلى 80000 درهم؛ مولد البخار وحده: من 5000 إلى 25000 درهم.

6. المصاريف التي تضاف إلى ثمن الأشغال

لا ترد هذه المبالغ في عرض أثمان المقاولة، لكنها جزء من الميزانية:

• أتعاب المهندس المعماري، الإلزامي للحصول على رخصة البناء في الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها: من 6 إلى 12% من مبلغ الأشغال.
• مكتب الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومكتب المراقبة التقنية: من 2 إلى 4% من مبلغ الأشغال.
• الرسم الجماعي على عمليات البناء: من 10 إلى 20 درهم تقريبا للمتر المربع المغطى بالنسبة للسكن الفردي، حسب التسعيرة المعتمدة لدى الجماعة، تضاف إليها مصاريف الملف.
• الربط بشبكات الماء والكهرباء والتطهير السائل: حسب الجهة المسيرة للشبكة والمسافة إلى الشبكة القائمة.
• النفقات غير المتوقعة: خصص من 10 إلى 15% من مبلغ الأشغال، وأكثر في الترميم.

7. ما الذي يجعل الثمن يتغير

بالمساحة نفسها، تفسر الأرض والتشطيبات الجزء الأكبر من الفروق. فالأرض المنحدرة، أو التربة ضعيفة التحمل، أو الطابق تحت الأرضي، كلها تزيد من كلفة الأشغال الكبرى. والفتحات الكبيرة، والمسافات الواسعة بين الأعمدة، والطوابق، تتطلب مزيدا من الفولاذ والخرسانة.

أما في التشطيبات، فالفرق يأتي من اختيار المواد ومن وقت الصانع التقليدي: الزليج المركب يدويا، والتدلاكت، والسقف من الجبص المنقوش، أو النجارة من خشب الأرز، تكلف أضعاف ثمن بلاط ونجارة من الإنتاج المتسلسل. وتضيف المواد المستوردة آجالا ومصاريف للنقل.

لهذا نحدد الكلفة بندا بندا: كل سطر يبين الكمية والوحدة والثمن الأحادي. فترى أين تذهب ميزانيتك وتختار عن بينة، قبل التوقيع.