تجديد رياض أو ترميمه: من أين نبدأ، وبأي ترتيب
يُرمَّم الرياض وفق ترتيب دقيق: الفهم، ثم الحماية، ثم كشط التلبيسات، ثم التقوية، وبعد ذلك فقط التزيين. نعود هنا إلى المنهجية التي نطبقها في رياض بالمدينة العتيقة للرباط، وإلى الأخطاء التي يجب تجنبها.
نشر في 9 أكتوبر 2026 · روجع على ضوء النصوص الرسمية في 9 أكتوبر 2026 · من إعداد Multi Service de Marrakech Junior
1. الفهم قبل التدخل: معاينة الحالة
يخفي الرياض القديم مشاكله خلف تلبيساته: أسقف خشبية ضعيفة، وجدران من الطابية أو من الآجر متشققة، وهياكل خشبية متهالكة، وشبكات مرتجلة على مر العقود. تُخصَّص الزيارة الأولى لرصد كل شيء، غرفة بغرفة، بصور مؤرخة: ما يجب حمايته، وما هو مشكوك فيه، وما يجب تعويضه.
في الرياض الذي نرممه، كشفت زيارة الانطلاق هذه عن سقف منهار، وهيكل خشبي للسطح يجب تعويضه، وجدران حديثة من الطوب الإسمنتي متشققة، وفي المقابل، عن تراث زخرفي لافت يجب الحفاظ عليه بالكامل.
2. الحماية، والتفكيك، والتخزين
قبل أي كشط، تُوضع الزخارف في مأمن: أغطية مشدودة فوق الفناء، وشباك تحت الأسقف المصبوغة، وتغليف أبدان الأعمدة وتيجانها. أما النجارة الأصلية، من أبواب منقوشة ومشربيات ودرابزين من الحديد المطروق، فتُفكَّك وتُرقَّم وتُغلَّف وتُخزَّن.
تُقلَع أغطية الأرضيات القديمة، من بجماط وزليج، بعناية، ثم تُفرَز وتُحفَظ لإعادة تركيبها. ومن الأخطاء الشائعة رميها مع الأنقاض: فنفقد بذلك ما لا يمكن صنعه من جديد بشكل مطابق.
3. الكشط لقراءة الهيكل
يكشف كشط التلبيسات، من الأعلى إلى الأسفل، عن الحجر والآجر والقنوات القديمة. في هذه اللحظة يظهر الهيكل الحقيقي ويستطيع مكتب الدراسات التقنية أن يبت: أي جدار حامل، وأي سقف يُعاد إصلاحه، وأي عتبة تُعوَّض.
وهنا أيضا تُتخذ الاختيارات الكبرى. في ورشنا، دُرس تعويض الأسقف الخشبية ببلاطات خرسانية مصمتة، وصادق عليه المهندس المعماري ومكتب الدراسات التقنية بناء على التصاميم ومذكرة الحسابات، ثم أُدرج في الجدول الزمني مع تعليله. لم يُتخذ أي قرار في الورش بالتقدير.
4. التقوية، ثم إنجاز الشبكات
تأتي بعد ذلك الأشغال الكبرى: هدم الحواجز غير الحاملة، وإصلاح الجدران المتدهورة بالآجر، وتدعيم الأسقف وإصلاحها، والعتبات، والبلاطات. وتُدمَج الشبكات الجديدة (الكهرباء، الماء، الصرف) داخل الجدران منطقة بمنطقة، وتُصوَّر قبل الإغلاق، ثم تُسَدّ الحزوز.
الترتيب مهم: لا يُوضع أي تلبيس، ولا أي جبص منقوش، ولا أي زليج قبل أن يكتمل الهيكل والشبكات ويتم التحقق منها. وقلب الترتيب من أجل «التقدم» يكلف دائما أكثر في النهاية.
5. الرخص والمتدخلون
يتطلب المساس بهيكل الرياض أو بواجهاته رخصة يودعها مهندس معماري؛ ويستلزم الهدم، ولو كان جزئيا، رخصة الهدم (القانون رقم 12.90، المادة 63-1). وفي المدينة العتيقة، بعض المناطق محمية بموجب القانون رقم 22.80 ويمر الملف عبر مصالح خاصة. خصص لهذا الأجل مكانه في الجدول الزمني.
أما من حيث الفريق، فيتطلب الرياض حرفا نادرة: معلمي الجبص المنقوش، والزليج، وخشب الأرز، والتدلاكت. ويجب أن تعرف المقاولة كيف تنسق بينهم وبين الحرف الحديثة، وأن يصادق المهندس المعماري على العينات قبل كل تنفيذ.
6. الميزانية والجدول الزمني: توقع غير المتوقع
في المباني القديمة، يبقى جزء من المجهول قائما إلى حين الكشط. وعرض الأثمان الجاد يعلن ذلك: فهو يفصل كل ما هو معروف بندا بندا، ويخصص مبلغا احتياطيا لإصلاحات الهيكل التي ستُحدَّد كلفتها بعد التشخيص، بموجب عرض أثمان تكميلي تتم المصادقة عليه كتابيا.
يُبنى الجدول الزمني على مراحل مع محطات للمراقبة. ويجب أن يكون لكل تأخير سبب مكتوب وتاريخ جديد: هذه هي الطريقة الوحيدة للحفاظ على الثقة في ورش يمتد اثني عشر شهرا.
خلاصة
ترميم رياض يعني قبول التمهل في البداية للتقدم بسرعة أكبر بعد ذلك. الحماية، ثم الفهم، ثم التقوية، ثم التزيين: هذا الترتيب يحمي تراثك وميزانيتك. ونحن نوثقه زيارة بعد زيارة في فضاء الزبون الخاص بكل ورش.
المصادر والنصوص المرجعية
- القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير (رخص التعديل)
- القانون رقم 22.80 المتعلق بالمحافظة على المباني التاريخية والمناظر والكتابات المنقوشة والتحف الفنية والعاديات (المناطق المحمية)
الاستشهاد بهذا الدليل
هل تنقلون هذا الدليل إلى موقعكم أو إلى منتدى أو جمعية أو وثيقة؟ نرجو ذكر المصدر مع رابط إلى الصفحة الأصلية.
«تجديد رياض أو ترميمه: من أين نبدأ، وبأي ترتيب»، Multi Service de Marrakech Junior، آخر تحديث في 9 أكتوبر 2026. https://mmj.ma/ar/blog/renover-un-riad-par-ou-commencer
يقدم هذا المقال لأغراض إخبارية عامة ولا يغني عن استشارة محام أو موثق أو مهندس معماري. النصوص القانونية تتغير: تحققوا من صيغتها السارية المفعول بالنسبة لوضعيتكم.
