المهندس المعماري، ومكتب الدراسات التقنية، ومكتب المراقبة التقنية، والمختبر: من يفعل ماذا في ورشك

1. صاحب المشروع: أنت

أنت من يُبنى المشروع لأجله. تختار المتدخلين، وتصادق على التصاميم والمواد والميزانية، وتؤدي حسب التقدم. وتترتب عليك مسؤولية عن الورش المفتوح فوق أرضك: ومن هنا أهمية أن تحيط نفسك بمتدخلين جيدين وأن توثق كل شيء كتابة.

2. المهندس المعماري

يصمم المهندس المعماري المشروع، ويعد التصاميم، ويوقع ملف رخصة البناء ويودعه على منصة رخص، ثم يدير تنفيذ الأشغال: يتحقق من أن ما يُبنى مطابق للتصاميم، ويسير اجتماعات الورش، ويصادق على العينات، ويحرر المحاضر. وفي النهاية، يشهد بالمطابقة من أجل الحصول على رخصة السكن.

في المغرب، اللجوء إلى مهندس معماري مسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين إلزامي للحصول على رخصة البناء في الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها (القانون رقم 12.90، المادة 50). وهو أيضا من يصرح بافتتاح الورش ويمسك دفتر الورش (المادتان 54-1 و54-2). ويحدد عقده مهمته: التصميم فقط، أو التصميم والتتبع.

3. مكتب الدراسات التقنية (BET)

يحسب مكتب الدراسات التقنية الهيكل: الأساسات، والأعمدة، والروافد، والبلاطات، وفقا لضابط البناء المضاد للزلازل. ويُعِدّ مذكرة الحسابات وتصاميم الخرسانة المسلحة التي تنفذها المقاولة. ويمكنه أيضا أن يصمم الشبكات (الكهرباء، الترصيص، التكييف) في المشاريع الأكبر حجما.

في الترميم، هو من يشخص البناء القائم ويحدد ما يمكن الحفاظ عليه أو تقويته أو تعويضه. وفي ورش الرياض الذي ننجزه، لا يُشرَع في أي إصلاح للهيكل دون رأيه.

4. مكتب المراقبة التقنية (BCT)

مكتب المراقبة طرف ثالث مستقل يتحقق من متانة البناء ومطابقته: يفحص تصاميم الهيكل، ويزور الورش في المراحل الحرجة، ويؤشر على ما راقبه. وكثيرا ما تشترطه شركات التأمين، كما يُشترط في بعض أنواع المباني؛ وبالنسبة لمنزل فردي، يبقى ضمانة ثمينة.

5. المختبر

يقيس المختبر ما لا يُرى: قدرة تحمل التربة قبل تحديد أبعاد الأساسات، ومقاومة الخرسانة على عينات بعد 7 و28 يوما، وجودة الفولاذ أو مواد الردم. ومحاضر اختباراته هي الدليل على أن المواد المستعملة تطابق تلك التي تم حسابها وأداء ثمنها.

6. المقاولة

تنفذ المقاولة الأشغال وفقا لتصاميم المهندس المعماري ومكتب الدراسات التقنية، بفرقها الخاصة أو بمقاولين من الباطن مصرح بهم. وتُعِدّ عرض الأثمان بندا بندا، والجدول الزمني، وتقارير التقدم، وتطلب المواد وتتتبع مصدرها، وتقدم العينات، وتنظم التسلم. وهي مسؤولة عن حسن التنفيذ، وتتحمل مع المهندس المعماري، خلال العشر سنوات التالية للتسلم، المسؤولية عن انهيار البناء أو تهديده بالانهيار بسبب عيب في البناء أو في المواد أو في الأرض (ظهير الالتزامات والعقود، الفصل 769).

7. لماذا الفصل بين الأدوار

يبدو وجود محاور واحد يتولى كل شيء أبسط. لكن من ينفذ لا يمكن أن يكون هو من يراقب. فالفصل بين التصميم والتنفيذ والمراقبة يخلق نظرات متقاطعة: مكتب الدراسات التقنية يراقب المقاولة، والمهندس المعماري يصادق على عمل الاثنين، والمختبر يقيس. وبالنسبة لك، هذه أدلة مستقلة في كل مرحلة.

ومع ذلك، يبقى وجود محاور واحد مفيدا: من ينسق بين كل هؤلاء ويقدم لك الحساب. وهذا هو الدور الذي نقوم به في أوراشنا، دون أن نحل أبدا محل المهندس المعماري أو المراقبة.