تسلم الأشغال في المغرب: خطوات لا تترك شيئا للصدفة
تسلم الأشغال هو اللحظة التي تتسلم فيها منزلك بشكل رسمي. وإذا لم تُحضَّر جيدا، فقد تحرمك من وسائل رجوع أساسية. إليك كيف تديرها خطوة بخطوة.
نشر في 10 ماي 2026 · آخر تحديث في 9 أكتوبر 2026 · روجع على ضوء النصوص الرسمية في 9 أكتوبر 2026 · من إعداد Multi Service de Marrakech Junior
1. لماذا يعد التسلم تصرفا قانونيا قائما بذاته
يمثل تسلم الأشغال انتقال المسؤولية من المقاول إلى صاحب المشروع. فابتداء من هذه اللحظة، تبدأ الضمانات القانونية في السريان، وتضيع نهائيا التحفظات التي لم تُبدَ في هذه المرحلة.
في المغرب، ينظم هذه المرحلة ظهير الالتزامات والعقود وبنود عقد البناء. والتسلم دون محضر مكتوب يعادل التنازل عن معظم وسائل الرجوع في المستقبل.
2. زيارة التسلم: ما يجب فحصه
أعدّ لائحة مراقبة حسب كل حرفة: الهيكل (الشقوق، الاستقامة العمودية)، والسطح (العزل المائي، تصريف المياه)، والنجارة (الخلوص، الإحكام ضد الهواء)، والكهرباء (تجربة كل دارة، اللوحة الكهربائية، المآخذ)، والترصيص (الضغط، التصريف، الصنابير)، والكسوات (استواء السطح، الفواصل، غياب الكسر)، والصباغة (التجانس، غياب السيلان). جرّب كل شيء بحضور المقاول.
التقط صورا مؤرخة لكل عيب تلاحظه. فهذه الصور هي الدليل الرئيسي في حالة نزاع لاحق حول الحالة عند التسلم.
3. محضر التسليم والتحفظات
يجب أن يحرر المحضر في نظيرين يوقعهما الطرفان. ويتضمن لائحة التحفظات (العيوب المعاينة) مع أجل دقيق لرفعها، يتراوح عادة بين 15 و30 يوما. وما دامت التحفظات لم تُرفع ولم تتم معاينة رفعها، فلا يجب أداء الرصيد النهائي للعقد (الاقتطاع الضامن).
إذا رفض المقاول التوقيع أو تدوين التحفظات، فاطلب من مفوض قضائي تحرير محضر معاينة في اليوم نفسه. ولهذه الوثيقة نفس الحجية في الإثبات التي للمحضر المحرر بحضور الطرفين.
4. رفع التحفظات: لا تخلط بينه وبين التسلم
رفع التحفظات زيارة ثانية تتم بعد أن يصلح المقاول العيوب المدونة. وتُختم بوثيقة ثانية موقعة تشهد بأن الأشغال مطابقة. وفي هذه المرحلة فقط يصبح أداء الرصيد مبررا.
وإذا لم تُرفع بعض التحفظات داخل الأجل المتفق عليه، يمكنك أن تكلف طرفا آخر بإنجاز أشغال الإصلاح وأن تخصم كلفتها من الرصيد المستحق. ويتطلب ذلك توجيه إنذار مسبق.
5. الملف الذي يجب الاحتفاظ به بعد التسلم
احتفظ حتما بما يلي: محضر التسليم الموقع، ومحضر رفع التحفظات، ووصولات تسليم المواد، والتصاميم النهائية، والدلائل التقنية للتجهيزات (سخان الماء، اللوحة الكهربائية، التهوية الميكانيكية المراقبة VMC)، وضمانات الصانعين، وعناوين وأرقام كل مناول تدخل في الأشغال.
هذا الملف هو حمايتك خلال السنوات العشر التالية: فالمقاول والمهندس المعماري يتحملان المسؤولية، لمدة عشر سنوات ابتداء من التسلم، عن انهيار البناء كليا أو جزئيا أو عن خطر واضح بانهياره بسبب عيب في البناء أو في المواد أو في الأرض (ظهير الالتزامات والعقود، الفصل 769). ويجب رفع الدعوى خلال الثلاثين يوما التالية لمعاينة الخلل: احتفظ بالملف وتحرك بسرعة.
خلاصة
توثّق شركة Multi Service de Marrakech Junior كل تسلم بمحضر مفصل، ولائحة تحفظات مرقمة، وجدول زمني لرفعها. ولا يُطالَب بالرصيد إلا بعد معاينة المطابقة بحضور الطرفين.
المصادر والنصوص المرجعية
- ظهير الالتزامات والعقود، الفصل 769 (المسؤولية العشرية)
- القانون رقم 46.21 المتعلق بتنظيم مهنة المفوضين القضائيين (2025)
الاستشهاد بهذا الدليل
هل تنقلون هذا الدليل إلى موقعكم أو إلى منتدى أو جمعية أو وثيقة؟ نرجو ذكر المصدر مع رابط إلى الصفحة الأصلية.
«تسلم الأشغال في المغرب: خطوات لا تترك شيئا للصدفة»، Multi Service de Marrakech Junior، آخر تحديث في 9 أكتوبر 2026. https://mmj.ma/ar/blog/reception-travaux-maroc
يقدم هذا المقال لأغراض إخبارية عامة ولا يغني عن استشارة محام أو موثق أو مهندس معماري. النصوص القانونية تتغير: تحققوا من صيغتها السارية المفعول بالنسبة لوضعيتكم.
